一、二手房交易税费(名词解析)
 
在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
 
二、二手房交易税费怎么算
 
1、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
 
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
 
3、出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
 
4、出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。
 
5、40万二手房过户费多少(举例):房款总价40万:印花税200元、公证费1200元、契税6000元、委托办理产权手续费1200元、房屋买卖手续费500元。

二手房交易税费计算器
 
三、买二手房要交哪些税
 
1、契税:个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。
 
2、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
 
3、个人所得税:购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
 
四、二手房交易税费谁承担
 
1、二手房过户双方都要交税。
 
2、买方缴纳:契税、工本印花税、产权转移登记费
 
3、卖方缴纳:增值税、个人所得税
 
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