一、个人住房贷款利率是多少钱
 
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
 
2、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
 
3、详情请参考:个人住房贷款利率表2019 http://www.vonbest.cn/article/10.html

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二、个人住房贷款利率怎么算
 
1、等额本息的计算方法。计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金
 
2、先息后的计算方法。计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
 
三、个人住房贷款的条件
 
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份; 
 
2、一定要有稳定的职业和收入,信用良好,且具有能够按期还贷款本息的能力; 
 
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人; 

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4、能够出具有购房合同或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值; 
 
5、符合银行规定的其他条件;
 
6、详情请参考:各大银行个人住房贷款条件 http://www.vonbest.cn/article/16.html
 
四、个人住房贷款手续流程
 
1、个人住房贷款办理先要向开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
 
2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款。个人住房贷款办理自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
 
3、详情请参考:个人住房贷款流程 http://www.vonbest.cn/article/16.html