一、什么是等额本息还款
 
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
 
二、等额本息还款计算公式
 
1、[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
 
2、举例说明,如果贷款50万元,贷款20年,利率5.9%,每月等额本息还款:
 
3、贷款总额500,000.00元;还款月数240月;每月还款3,553.37元;总支付利息352,808.79元;本息合计852,808.79元
 
三、等额本息还款明细表
 
以10万金额举例,贷款10万;分期36期;利息总额7491.61元;每月月供2985.88元;累计还款总额107491.61元

等额本息还款计算器明细表
 
四、等额本息还款提前还款(等额本息提前多久划算)
 
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2、如果采用的是等额本息的还款计划,那么你应该仔细的查看一下现在你已经还款了多久了,如果是处在还款期的前1/3,那么利息占大头,越到后来,本金占的比重越大,也就是说,如果就剩30期了,后面的基本就是本金,提前还款没有多大的意义;如果你已经还了还款期的2/3,就别提前了;如果在还款期的前2/3,那么就可以考虑提前还款,越早越好。
 
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4、等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。